人均gdp166万，一平方公里造富43亿，中国第一区有多牛？-k8凯发旗舰

近日，广东又传来一个振奋人心的消息！

2022年，深圳南山区成为广东首个gdp超8000亿城区，实现辖区经济5年跨越4个千亿级台阶。这一gdp总量甚至超越了厦门、长春和哈尔滨三个副省级城市。

以一区实力碾压一城，南山区，凭什么这么强？

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实力强到无法直视

南山区位于深圳中西部，东南隔深圳湾与香港元朗区比邻，西南隔珠江口与澳门、珠海相望，地理位置得天独厚。

对于深圳经济来说，南山区起着定海神针般的作用。

2022年，南山gdp达到8035.88亿元，相较1990年建区时的78亿元，短短32年时间，一路“狂飙”超百倍；总的来说，南山区以不到十分之一的土地贡献了深圳近四分之一的gdp总量。

如果缺少了南山这一员猛将，深圳gdp将彻底退出“3万亿”档，经济总量跌回6年前，全国排名将由目前的第三滑落至第七。

而且，从产业能级来看，南山是只特别能下蛋的“老母鸡”，为全市输出了大量龙头企业。

华为、腾讯、平安、招行、万科最早都是从南山区发家的。此外，这里还密集分布着大疆、中兴、创维、迈瑞、金蝶、康佳、tcl等一大批行业领军企业，国际知名巨头也相继落户于此。

截至2023年1月30日，南山区上市企业达到205家，按照187平方公里面积计算，相当于每平方公里拥有1.1家上市企业，资本密度全国无地区能敌。

更加令人津津乐道的是，南山区还诞生了全国最牛街道办——粤海街道。由于科技博弈，这条街道曾经让美国大动肝火、虎视眈眈。

而面积只有20平方公里的粤海街道，真正地以“蚂蚁”的体格输出了“大象”的能力。从历年数据来看，这条街道贡献的gdp总量就占据南山区半壁江山。

保守估计，2023年，粤海街道的gdp至少在4000亿以上，这个规模已超过了珠海。

如果换算成人均gdp，更加令人瞠目结舌。

七普数据显示，粤海街道常住人口为24万，以4000亿gdp计算，2022年粤海街道人均gdp居然高达166万元。这个数字暂且不说远超北京、上海，就连富得流油的卡塔尔、迪拜都难以望其项背，堪称全球第一。

要知道，卡塔尔是靠卖石油和天然气，才撑到人均gdp42万元，粤海街道没有“靠天吃饭”的自然禀赋，只有一家家见缝插针生长出来的民营企业。

不过，值得注意的一点是，南山区虽然多年蝉联“中国百强区”榜首，但若算上四大直辖市，南山区目前只能排到第三。

直辖市虽然名义上是个“市”，但实际上是省级行政区。也就是说在行政级别上，直辖市的区和普通地级市的下辖区并不一样，所以前者并未纳入百强区排名，但它们的实力却相当硬核。

2018年，浦东新区gdp首破“万亿元”大关，当时中国万亿gdp城市也仅有16个；到了2022年，北京海淀区也跨入“万亿俱乐部”，成为全国第二个gdp破万亿的区。

相比之下，尽管南山区已经突破8000亿，但gdp总量只有浦东新区的一半，与海淀区也有2000亿的差距。

在规模总量上，南山区还难与浦东新区和海淀区掰手腕。

但若单纯从地均gdp来看，南山区明显更有优势。浦东新区和海淀区的gdp之所以比南山区高出不少，最直接的一个原因就是它们的面积要比南山区大得多。

深圳南山区的面积只有187.53平方公里，每平方公里创造的gdp超过43亿元；而上海浦东新区的面积达到1210平方公里，每平方公里创造的gdp大约是13亿元；北京的海定区面积达到430.77平方公里，每平方公里创造的gdp是24亿元左右。

通过对比地均gdp可以明显的看出，深圳南山的地均gdp应该是排在全国第一的位置，而且南山区还有很多山地，实际可利用的面积比187.53平方公里还要少，所以每平方公里用地上创造的gdp会更高。

而地均gdp越高，说明一个地区的经济集中程度也就越高。

这也是南山区经济快速增长的秘密——走集约式、高密度、高质量的发展道路。

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下一个“万亿区”

南山起飞，始于蛇口。

1979年，中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区横空出世，拉开了中国改革开放的时代大幕。南山区可以说是站在巨人的肩膀上成长起来的。

1990年1月，深圳市南头管理区和蛇口管理局合并成立南山区，当时经济以“农业 渔业”为主。后来，凭借毗邻港澳优势，南山调整产业结构，创新发展劳动密集型的“三来一补”“贴牌代工”“前店后厂”，“南山加工”成为佳话。

上世纪90年代后期，南山抓住中国电子信息产业高速发展的机遇，大力发展高新技术产业，抢抓先机使得该支柱产业逐渐成为“城区名片”。

这一时期，政府投入几十亿在园区招商引资，飞利浦、微软、三星等外企以及华为、中兴、长城等公司依次落户。

到2000年后，南山成为深圳“高新技术产业、现代物流、文化旅游、教育科研”四大基地。其中，深圳市政府在1996年至2010年的城市总体规划中提出，高新技术产业是深圳最重要的经济增长点。

在政府政策扶持下，成立于2001年的南山科技园开始飞速发展，以计算机、电子信息、新材料、医药、通讯等为代表的高新技术产业在这里生根发芽，鳞次栉比的写字楼拔地而起。

再到如今，南山全力建设创新型滨海中心城区，聚焦战略性新兴产业。

战略性新兴产业通常被认为是以重大技术突破和重大发展需求为基础，对经济社会全局和长远发展具有重大引领带动作用，具备知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好等特征的产业。

去年年中，深圳重磅发布“20大战略性新兴产业集群 8大未来产业”产业政策（简称“20 8”），为了落实相关战略部署，南山区大力聚焦14大战略性新兴产业及7大未来产业，其中包括软件与信息服务、高端医疗器械、半导体与集成电路、智能终端等优势领域。

而凭借多年来深厚的产业基础，南山已经建立起明显的战略性新兴产业集群优势。以中兴为龙头的电子信息技术与通信产业集群，以腾讯为龙头的互联网和数字产业集群，以迈瑞医疗为龙头的生物医药与健康产业集群，以德方纳米为龙头的高端装备制造和新材料产业集群，实力显著且展现出勃勃生机。

从数据来看，2022年，南山区战略性新兴产业增加值已经达到4435亿元，占gdp比重达55.2％，成为南山经济主引擎。

（数据来源：深圳统计年鉴）

战略性新兴产业不仅带动南山区经济快速增长，而且极大增强了地区抵御风险的韧性。

实际上，2022年深圳也遭受了多番疫情冲击，但即便如此，去年深圳gdp依然实现了3.3%的增速，跑赢全国大盘。

其中，南山区gdp增速与深圳整体持平，但战略性新兴产业却实现了4.9%的高速增长，稳住了南山区经济底盘。相比之下，浦东新区2022年gdp增速只有1.1%，广州越秀区更是低至0.1%。

如果没有疫情的影响，南山区去年的表现可能会更加亮眼。毕竟2021年，南山区gdp增量超过了1100亿元。这是相当恐怖的，要知道杭州2021年全年的gdp增量也才2000亿元。

同年，南山区还喊出了一个令人振奋的“小目标”：2025年本地生产总值（gdp）要力争达到1万亿元。

按照当前发展势头，南山区gdp破万亿只是不过是时间问题。更何况，南山区还有三大超级工程加持。

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三大超级工程火力全开

首先，“科技创新 总部经济”双轮驱动夯实南山区“万亿俱乐部”晋级之路。

目前，南山区已经打造出了一条贯通前海、后海、蛇口、科技园的湾区总部经济带。这四员猛将产生的协同效应可不是一般行政区能比的。

前海作为目前最热的发展区域，主要重点发展金融业、信息服务业等，未来前海将作为核心引擎带动粤港澳大湾区发展；后海将打造为深圳第三金融商务区；南北贯穿的蛇口自贸区利用港口的优势，全力打造成中国第一个外向型经济开发区；科技园则努力把高新区建成辐射周边的区域性高新技术研发、孵化、产业化和高级人才培养基地，拉动周边区域的发展潜力巨大。

其中，单是后海总部基地就吸引了如腾讯、阿里、华润、联想、中海油、中国电子集团等80家知名企业总部竞相入驻，成为中国总部企业最为密集区域之一。

其次，在南山区发布的“十四五”规划中，重点提及要打造一条贯通南北的科技创新轴。

这条科技创新轴，依托南山创新大道，连接高新区、留仙洞、大学城等片区，南北向串联深圳湾口岸、深圳湾cbd、光明科学城、松山湖科学城等区域，形成南北走向的产学研用深度融合的科技创新轴，成为“广深港澳科技创新走廊”上最绚烂多彩的创新高地。

未来，它将进一步巩固南山作为粤港澳大湾区科技核心枢纽的地位。

最后，也是南山区当前关注度最高的重磅战略规划——西丽枢纽。

作为深圳“三主四辅”的重要铁路主枢纽，西丽枢纽也是深圳市“三大战略工程”之一，被列入《广东省2022年重点建设项目计划》。它位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要。

从规划上来看，西丽站比龙华的深圳北站更风光，西丽站工程总建筑面积约146万平方米，投资估算总额为312亿元（深圳北站总投资额为43亿元），枢纽日均客流量将超过130万人次。

建成后，西丽枢纽将成为国内最大的轨道交通换乘站，同时也是世界上最繁忙的枢纽之一。

更关键的一点是，与深圳北站、深圳东站、深圳站最大的不同就是西丽高铁站呈东西线路走向，而其他几站都是南北走向；届时将引入赣深、深茂、深汕、深珠四条铁路，同时引入四条地铁、两条城际线。

这将极大拉近南山区与珠江口西岸的距离，打造珠三角主要城市1小时交通圈，加速人才和要素在南山区汇聚。

总而言之，无论是过去、现在还是未来，在每一次产业发展的浪潮中，南山都踏准了节奏，成为时代的弄潮儿。南山区，正在并将继续上演深圳奇迹中的“奇迹”。

前瞻经济学人app产业观察组

更多行业研究分析详见：

【1】《》，前瞻产业研究院

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参考资料：

【1】《惊艳！规模超深圳北站，西丽综合交通枢纽未来这个范儿》，深圳特区报

【2】《解码南山：高端制造、科技创新共振，成就“东方硅谷”》，中国经济网